专家解读习近平楼市表述：国家住房银行或提上日程
作者： 来源： 时间：2015.11.12
习近平总书记11月10日在中央财经领导小组第十一次会议上强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。习近平关于楼市的最新表态引发专家热议。专家认为，各地方政府、住建部等部门很可能会出台相关政策，促进房地产去库存。未来房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。
多位专家认为，房地产业稳定发展对经济增长有重要作用，目前库存压力不得不引起重视。近几年房地产库存持续增长，主要是指三四五线城市库存量非常高，一线城市库存已经不高，开发商在建设过程中非常谨慎。
民生证券研究所执行院长管清友对记者表示，房地产定位常态化，短期核心去库存，长期核心是要持续。而去库存要两手抓：一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动，尤其是住房公积金的作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。另一方面让市场决定供给。此外，保障房的思路或加快从增量建设转向存量购买，加快去库存过程。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉告诉记者，在中央财经领导小组第十一次会议表态之后，各地方政府、住建部等部门会出台相关政策，促进房地产去库存。政策刺激后，全国楼市继续回升的概率很大，下个月商品房销售面积可能稳定在7.2%-7.5%的增幅水平上，但明年不好说。
国家统计局发布数据显示，今年前三季度，商品房待售面积66510万平方米，同比增长16.4%。据中国经济网此前报道，2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米，2014年这一数字已经突破6亿平方米。按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
全联房地产商会执行会长任志强于日前在全联房地产商会三季度REICO报告会上表示，当前房地产市场的最大压力是库存较大。REICO报告预计，四季度受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，房地产市场表现弱于三季度的可能性很大。
研究发现，尽管2015年楼市利好频频，但市场整体反应平淡，房企业绩普遍不佳。据中指院数据显示，2015年9月监测的主要城市楼市成交环比下降2.1%，超五成城市环比下降。至9月底，楼市成交量已经连续下跌了3个月。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“十三五”末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，以及与相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标，经济稳增长压力很大，这就需要房地产业必须稳定发展，继续去库存，促使房地产开发投资回暖。杨红旭预计，“十三五”期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆。
李宇嘉认为，随着“十三五”时期城镇化的推进，地方政府对于第二产业和房地产的依赖将下降，房地产也将回归其本质——居住和产业发展的物质基础。城镇化内需与地方政府公共服务、税收将形成良性循环。另外，城镇化推进中的新增人口是楼市的有效需求，人口、产业、住房也将形成相互推动的良性循环。
