15年来上海房价到底涨了多少倍

作者：               来源：                时间：2015.10.13

      即使以“房价最坚固的堡垒”上海为准，均价从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“中国房价15年来涨了300倍”之说？

　　最近老有粉丝、朋友问我，有著名媒体的一档节目提及中国房价15年来涨了300倍！这是怎么回事？这会是真的吗？答案根本不用思考——不可能!

　　100年也涨不到300倍

　　以上海为例，2000年其新建商品住宅成交均价3327元/平方米，乘以300那便差不多是100万元/平方米！而此－数字，我相信在100年内都不可能成为上海房屋的均价（在我们有生之年看到个别楼盘挑战100万元/平方米，倒是有机会的）。

　　或许有人会说，上海房价总是“—枝独秀”，不具代表性，那么我们就以更久远、有记录可查的1991年全国城镇商品房成交均价786元/平方米为换算基础，得出的数据为235800元/平方米，而此单价应为目前北京、上海之“一线中的一线城市”最高的成交纪录，遑论1991年距今已近25年矣。

　　300倍实属误植

　　那么“300倍”的数据究竟从何而来？各种说法充斥坊间，我个人的判断是“误植论”，就是在“30”的后面，不小心多加个“0”，导致贻笑大方的“中国房价15年涨300倍”的荒谬论述横空出世！

　　相信一定也有人不敢苟同“30倍”这个数字，因为根据相关统计，2000年至今（2015年8月）全国城镇新建商品房成交均价由2112元/平方米（商品住宅均价为1948元/平方米），跃升至6602元/平方米，15年涨幅约2.3倍，就算把中间小数点拿掉，也与30倍差距遥远；即使再以“房价最坚固的堡垒”上海为准，从2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，涨幅约在9.6倍左右，又何来“30倍”之说？

　　房价计算体系混乱

　　我倒认为中国房价15年来涨了25~30倍，虽不中亦不远！

　　首先，我们必须知道国家统计局的商品房（含住宅）之价位计算包括了经济适用房、动迁安置房、单位集资房等非完全福利房，这就使得房价涨幅被大大拉低，尤其自2007年开始，中央大力推进保障房建设，导致这样的现象更加明显，加之房价涨跌幅的计算口径，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地财政”的需要，会自行变更其计算标准，比如：当楼市买气过于旺盛时，为了避免过高的房价涨幅“惊动”中央，地方政府会将保障性住房之类的房价纳入运算系统，然后还大言不惭地说：“各种限价房都是商品房的组成部分，而其购买者也属市场真实需要，理应合并计算”，言之也算成理。

　　让人纳闷的是，当房产需求锐减，价量走下坡路时，地方政府唯恐房价继续走低会使有意购屋者陷入观望状态，于是又把各类限价房抽离房价计算当中，说法则变成：“保障性住房之价位包括政府补贴成分，不应与完全的商品房混杂”，言之好像也同样成理，从而导致商品房价位计算错乱，往往政府专责部门与民间调研机构的数据有明显落差。

　　地铁带动居住区扩张

　　特别值得一提的是，由于中国历经房价狂飙的2000~2010年之黄金10年，基本上超越了居民收入的增幅，消费者已难以在原本自己熟悉的中心城区购房，只能不断向外围扩散，这就使得先前的“不毛之地”逐渐蜕变为新建住房的热门地域。当然，亦得益于公共建设、商业与生活配套的快速推进，导致“居住可及区域”有效扩大，这在地铁城市尤其明显。

　　如果上述观点是信而有征的——10年间许多之前根本没有太多人会去居住、无从定价的住宅板块，现在与当时的房价涨幅有没有25倍~30倍呢？我看是有的。还记得2000年时我在上海的田林订了一套房，面积100平方米，总价21万元，几经犹豫、挣扎，考虑到自己初来乍到上海二度创业，应该把资金用在正途与事业上而非“炒房”（多么愚蠢的想法啊），于是放弃了购买，至今想来仍扼腕不已。这套房到现在涨了多少倍呢？