潘石屹45亿售外滩金融中心股权 四年没有新增投资

作者：               来源：web                时间：2015.09.24

9月23日，潘石屹名下SOHO中国（00410.HK）宣布，正式退出经历了四年纠纷的上海外滩金融中心项目（外滩8-1地块，以下简称外滩项目）。

外滩金融中心总建筑面积约42万平方米，整体规划南、北两大区，包含两栋高达180米的双子塔。

SOHO中国公告称，上海海之门房地产投资管理有限公司（以下简称“海之门”）以代价人民币84.93亿元向其股东之一浙江复星国际集团（00656.HK）出售名下外滩项目的全部股权。

出售股权同时，海之门将会对股东贷款进行重组。

根据公告，海之门向SOHO中国间接全资附属公司上海长升投资管理有限公司清偿贷款人民币31.05亿元，以及应付利息人民币14.8亿元。总额约45.85亿元。

作为拥有海之门50%股权的复星中国则将获得归还的股东贷款40.37亿元。

重组完成后，复星国际将会拥有外滩项目的全部股权，而SOHO中国则正式退出。

外滩项目两大股东之间的纠纷已接近4年时间。

外滩8-1地块即黄浦区小东门街道574及578地块，占地面积45472平方米。2010年，上海证大集团斥资92.2亿元买入这幅土地。

2011年11月，上海证大以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门。彼时，海之门由复星国际、上海证大、绿城及上海盘石分别持有50%、35%、10%和5%股权。

2011年底，SOHO中国宣布斥资40亿元，从上海证大、绿城、上海盘石手中，购得海之门50%股权。

但是，持有海之门另外50%股权的复星认为，该公司对海之门剩余股权有优先认购权，但上海证大、SOHO中国和绿城中国对此持有异议。双方此后“口水”不断，直至升级为民事诉讼。

2013年4月24日，上海第一中级人民法院裁定原告复星集团胜诉。

当天，SOHO联合绿城、证大再次提出上诉。至今，二审法庭宣布调解后仍未有结果。

2014年10月15日，复星宣告，外滩金融中心结构封顶。整个项目的总投资（含地价）已超过130亿元。

复星国际同一天发布公告称，项目计划将于2016年竣工。复星表示，本次收购的完成，将有利于该项目的如期对外开放和未来的运营管理。

值得一提的是，SOHO中国三年来已经在上海套现超过100亿元，此前2013年和2014年，他分别出售了位于上海曹家渡板块的静安广场、虹口区的海伦广场(楼盘资料 图库) 以及虹口SOHO，另外还出售了虹桥凌空SOHO一半的项目，套现83亿元。

与此同时，2011年后，SOHO中国已经连续4年没有新增投资。

这一系列举动曾引发外界对于SOHO中国学习李嘉诚撤资的传言，对此，潘石屹回应称，“有媒体说SOHO中国模仿李嘉诚抛售上海3个项目，这个解释是错误的。我们在上海投资近500亿，占SOHO总量75%。我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大 北京，达到两地平衡。 SOHO是北京上海最大写字楼开发商，拥有200万平米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”