北京端午楼市成交涨七成 通州一楼盘跳涨5000元

作者：               来源：                时间：2015.09.06

有分析人士认为,北京楼市已经走出低谷,涨价项目将不断增多,整体房价水平也将步入升温期。 
　　在上半年楼市收官之际,端午节显然是上市房企抢收业绩的重要销售节点,特别是一线城市住宅成交量和价格都出现较大浮动。
　　截至6月22日,记者从伟业我爱我家市场研究院获得的统计数据显示,2015年端午节前两天,北京住宅(含新建商品住宅和二手住宅)交易总量为651套,比去年端午节前两天的交易量大涨66%。
　　对此,伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示,供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨,尤其受诸多利好因素影响,带动端午节假期实现了可观的交易量。
　　值得注意的是,据亚豪机构监测,北京楼市已经出现个别楼盘每平方米报价跳涨5000元的现象。此外,开发商正在加快推盘节奏,预计涨价项目将不断增多。
　　成交量大涨近七成
　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2015年端午节前两天,北京住宅交易总量为651套,其中,新建商品住宅交易量为468套,比去年端午节前两天的交易量大涨75%;二手住宅交易量为183套,比去年端午节前两天的交易量上涨48%。
　　此外,与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比,涨幅也分别达到了88%、70%和88%。
　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹认为,从“330新政”开始,受一系列利好政策影响,改善型购房需求持续释放,支撑了北京楼市的快速回暖,今年6月份,北京新房和二手房市场交易量无疑都将再创年内新高。
　　据统计,6月份(截至21日)北京新建商品住宅交易量达到了5860套,与上月同期相比上涨35.6%。
　　对此,孔丹表示,供应量增加,刺激新房交易量大涨。据伟业我爱我家数据统计,截至6月21日,6月份北京新建商品住宅市场新增房源供应量达9446套,环比上月同期大幅增加140%。
　　无独有偶,据亚豪机构统计数据显示,自5月份开始,北京商品住宅供应开始抬头,月度开盘量首次突破30个。
　　对于供应回升的原因,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,最重要的原因是需求回升所拉动。从市场表现来看,自5月份开始,大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,这一现象直接激发了尚在犹豫中的开发商加快入市。
　　个别楼盘报价跳涨
　　事实上,近期通州楼市销量大涨,也提升了部分项目入市推新的积极性记者此前从合生滨江帝景项目相关负责人处获悉,合生滨江帝景将率先提升项目售价,提升幅度每平方米超过2000元。
　　而亚豪机构的监测数据也证实了本报记者此前的报道,亚豪机构表示,7月份,通州区预计将有4个项目入市,其中2个为纯新商住,另外1个普宅项目合生滨江帝景则大幅提升报价,该项目去年8月份的入市价格为29500元/平方米,今年5月份的报价在30000元-35000元/平方米,而目前其报价水平已攀升至35000元-37000元/平方米。
　　对此,郭毅认为,支撑通州房价大幅跳涨的原因主要是来自于购房需求的迅猛增加。数据显示,截至6月18日,通州区纯商品住宅的网签量已高达1272套,是5月份同期的3倍半。鉴于此,开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。
　　至于哪些项目具备涨价土壤?郭毅分析认为,老项目拿地时间早成本相对较低,因此在定价上具备先天优势。此外,老项目在处于销售期的过程中,项目周边各项配套的完善程度不断提升,使得老项目的性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出,诸多在售老盘周边都涌现出高价地,促使购房者更加肯定了区域房价的上涨预期。
　　鉴于此,郭毅认为,随着老项目库存压力、资金压力得到缓解,开发商也会提升对后市的价格预期,老项目将会率先涨价。
　　事实上,借北京楼市的上行趋势,布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目的布局和入市。以环北京经济圈为例,在京津冀一体化背景下,碧桂园继以“碧桂园九龙湾”杀入环北京区域后,今年将推出与北京城建合作拿地的金山岭长城河谷项目。据悉,该项目总规划15平方公里,是全国首个物联网技术创新示范应用小镇。而该项目首期建筑面积为17万平方米,规划为双拼、联排、洋房、loft度假公寓等四种产品将借助北京房价上行窗口期入市。
　　显然,北京楼市除了涨价现象,布局北京及环北京经济圈的开发商加快新盘入市节奏的积极性也都“很高”。据亚豪机构统计数据显示,2015年7月份,北京商品住宅市场预计将有37个项目入市,或将创造年内供应新高。
　　“房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”中原地产首席分析师张大伟表示,在这种情况下,全国楼市将出现严重分化。此外,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需要将非常强烈,进而将导致房企之间的分化也愈发严重。